Holzhaus 39 Zentimeter zu tief gebaut – Bauherrin zieht vor Gericht

Bei Regen läuft das Wasser zum Haus – statt von ihm weg. Laut Gutachter liegt der Fußboden 12 Zentimeter unter der Straßenkante, die Garage 28 Zentimeter. Eigentlich müsste das ganze Haus über dem Geländeniveau liegen. Der Bausachverständige Michael Feiner konnte sich nicht erklären, wie es zu so einem Fehler kommen kann.

Üblicherweise wird auf dem Bauplatz ein Schnurgerüst gezogen, das die Position der Bodenplatte bestimmt. Ein deutlich tieferes Niveau als im Plan (39 Zentimeter) hätte dem Bauleiter und dem Polier auffallen müssen. „Ich weiß nicht, was da komplett schiefgegangen ist“, sagt der Gutachter.

Wer zahlt? Und wie viel? Seit über einem Jahr sind alle Güteverhandlungen gescheitert. Thomas Hys, Vorsitzender Richter der 1. Zivilkammer am Landgericht Weiden, versuchte es am Dienstag trotzdem noch einmal mit einem Vergleichsvorschlag.

Behelfsdrainage keine Garantie

Und: Was tun? Technisch machbar wäre eine Behelfslösung. Grob gesagt: eine Ring-Drainage rund ums Haus. Außerdem Hebeanlagen für die bodengleiche Dusche im Haus sowie zur Entwässerung der Garage. Zudem müssten die Holzständer im Nachhinein abgedichtet werden. Kosten der Behelfslösung: rund 38.000 Euro.

Aber selbst wenn dies alles erfolgt sei, gäbe es keine Garantie, so der Gutachter. Ein „Jahrhundertregen“ könnte trotz Behelfslösung das Haus überschwemmen und den Estrich durchfeuchten. „Und Starkregenereignisse werden mehr“, sagte Bausachverständiger Feiner. Als Gutachter hatte er in Kelheim jüngst den Fall, dass es in einer halben Stunde 120 Liter regnete. „In Frankreich waren es 600 Liter.“

Alternative: der komplette Abbau und Wiederaufbau

Die Alternative? Der komplette Abbau des Hauses. Theoretisch ist es laut Gutachter möglich, das Dach abzuheben und das Haus zu zerlegen, die Installation und den Estrich rückzubauen. Dann könnte die Bodenplatte erhöht werden. Und ein Kran würde alle Holzbauteile und das Dach wieder aufsetzen. Kostenpunkt: mindestens 200.000 bis 250.000 Euro.

Der Richter warb für einen Vergleich. 360.000 Euro sollte das Haus schlüsselfertig kosten. Hys schlug dem Bauunternehmen vor, auf 100.000 Euro zu verzichten. Sprich: Die Bauherrin bekäme 100.000 Euro zugesprochen. Damit könnte sie die Behelfslösung beauftragen (Kosten rund 38.000 Euro). Der Rest der Summe soll sie für die Wertminderung entschädigen. „100.000 Euro Abzug – und dann geht jeder seines Weges. Eine Win-win-Situation.“

Dr. Christian Weinelt, Anwalt des Bauunternehmens, wies darauf hin, dass es sich ansonsten um ein „technisch einwandfreies Haus“ handelt. Replik des Richters: „Was nützt mir das schönste Haus, wenn ich bei jedem Starkregen Angst haben muss, dass es mir überschwemmt wird?“ Am Ende scheiterte die Vergleichsverhandlung ohnehin: an der Bauherrin. Ihr Anwalt Jürgen Feldsmann (Kanzlei Sammet) fordert mehr als 100.000 Euro.

Wie so etwas passieren kann? Im Baubereich ist alles möglich. Man vermisst sich. Verwechselt Nord und Süd. Verwechselt ganze Grundstücksparzellen. Alles schon da gewesen. Bausachverständiger Michael Feiner

Sollte ein Vergleich scheitern, muss das Gericht ein Urteil sprechen. Hys neigte klar zur Bauherrin: „Ein Haus baut man bloß einmal im Leben. Und es ist ein schwerwiegender Fehler, es droht Überschwemmung.“ Nach seiner Sicht müsse die Bauherrin nicht mit der Minderung und der fragwürdigen Mängelbeseitigung zufrieden sein. Damit könnte es zum „Worst case“ für die Baufirma kommen: den Ab- und Wiederaufbau.

Oder auch nicht: Der Klageweg ist lang, könnte über das Oberlandesgericht führen und Jahre dauern, warnte Hys.